在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)人會(huì)采用貸款的*。但是由于本人沒(méi)有繳納公積金，因此只能選擇商業(yè)貸款。下面就和小編一起來(lái)文中了解一下二手房商業(yè)貸款流程及條件，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房商業(yè)貸款買(mǎi)房流程以及二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定。
一、二手房商業(yè)貸款流程及條件
1、二手房商業(yè)貸款流程
（1）準(zhǔn)備資料
準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。
（2）購(gòu)房資質(zhì)審核
現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買(mǎi)房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（具體詳見(jiàn)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵螅?br />
（3）網(wǎng)簽
即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。
（4）評(píng)估
一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。
（5）面簽
商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣(mài)方需要配合銀行查詢(xún)個(gè)人征信等。
賣(mài)方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等材料。
面簽過(guò)后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。
（6）繳稅
一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)審*預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。
（7）過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書(shū)。
（8）抵押登記
房屋過(guò)戶(hù)后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買(mǎi)方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。
（9）銀行放款
辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
銀行放款后，借款人需要開(kāi)始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。
2、二手房商業(yè)貸款條件
（1）具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；
（2）具有合法有效的身份證明；
（3）具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
（4）具有所購(gòu)住房的合同書(shū)；
（5）具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（6）售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證；
（7）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
（8）銀行規(guī)定的其他條件。
二、二手房商業(yè)貸款買(mǎi)房流程
1、申請(qǐng)，并面簽
買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、銀行評(píng)估
銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3、銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。
4、繳稅過(guò)戶(hù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證
審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以過(guò)戶(hù)了。繳稅過(guò)戶(hù)到領(lǐng)新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時(shí)間不一樣，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
5、抵押產(chǎn)權(quán)證
抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項(xiàng)權(quán)利證。
6、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
三、二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定
（一）二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年；
2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60歲。同時(shí)，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。
（二）二手房公積金貸款年限規(guī)定
1、房齡在5年以?xún)?nèi)，*可貸年限為30年，*為15年；
2、房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。
3、6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，*長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。
4、借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
